Située en bord de mer et à seulement 2h de Paris, le Havre bénéficie d’une situation géographique idéale. Par ailleurs, son port de commerce emblématique, ses industries et plus récemment, ses pôles d’excellence et son écosystème de startups attirent toujours plus d’habitants à la recherche d’un cadre de vie serein et de perspectives professionnelles intéressantes. La ville est en cela une destination de plus en plus prisée par les investisseurs, d’autant plus que l’immobilier y est plus abordable que dans la majorité des autres grandes villes françaises et que divers projets – tels que la ligne SNCF Paris-Normandie ou Haropa Port qui rattache le Havre, Rouen et Paris au sein d’un complexe portuaire commun ! – font espérer de belles plus-values. Décryptons dès lors l’investissement locatif au Havre avec Baltis Capital.
1 – LE HAVRE, UNE VILLE DYNAMIQUE ET ATTRACTIVE :
- Un dynamisme économique avéré :
L’économie du Havre est largement boostée par son port de commerce (32 000 emplois directs) mais également par la qualité et la compétitivité de ses industries (chimie & pétrochimie, aéronautique, mécanique, tertiaire supérieur…). On retrouve ainsi dans les environs de la région havraise la régie Renault, la centrale thermique EDF ou encore une raffinerie Total. De surcroit, l’économie de la ville se trouve sans cesse renforcée par de nouveaux projets de développement économiques et urbains (Grand Quai, Smart Port City, parc d’éoliennes offshore…) et le Havre est par ailleurs en passe de devenir un hub pour les entrepreneurs.
- Un pôle étudiant de plus en plus attractif :
Le Havre recense 13 000 étudiants attirés par ses écoles prestigieuses (l’EM Normandie, l’École nationale supérieure maritime, un campus de Sciences Po Paris…) la proximité des plages normandes et un coût de la vie inferieur à la plupart des autres villes étudiantes de France. Les prix des studios y sont notamment plus abordables qu’ailleurs ce qui peut séduire les jeunes aux ressources limitées.
- Une situation géographique privilégiée :
Située à 2h de Paris et à deux pas des plages de la côte d’Albâtre, le Havre jouit d’une situation géographique idéale. De plus, son port, stratégiquement situé à l’embouchure de la Seine, connecte le Havre avec le reste de l’Europe tandis que son aéroport la rattache au reste du monde. Cet emplacement privilégié rend l’investissement locatif au Havre particulièrement intéressant dans un contexte où le télétravail se généralise et où la province conquiert un nombre croissant d’adeptes.
- Un excellent cadre de vie :
Le Havre dispose de tous les avantages d’une ville tournée vers la mer : des plages somptueuses, une panoplie d’embarcations pouvant assurer toutes sortes de transits et escapades, des évènements nautiques hauts en couleur (notamment la célèbre transat Jacques
Vabre !) et bien sûr une criée qui met l’eau à la bouche… Par ailleurs, cette ville lourdement bombardée pendant la seconde guerre mondiale, a été en partie reconstruite par l’architecte Auguste Perret et son centre-ville est désormais placé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Enfin, son engagement positif en faveur du développement durable et ses 750 hectares de parcs et de jardins font du Havre l’une des villes les plus vertes de France. La mer, la nature et l’architecture se conjuguent donc pour offrir un agréable terrain de jeu aux habitants. Et la grande diversité de loisirs et activités culturelles proposés et organisés – Le Havre est classée ville d’art et d’histoire ! – finissement de renforcer l’attractivité et le dynamisme de cette cité industrialo-portuaire de plus en plus séduisante.
Avantages d’un investissement locatif au Havre : bénéficier d’un vivier de locataires aux profils intéressants (étudiants, entrepreneurs, ingénieurs issus de l’aéronautique et de la pétrochimie…) et projeter, à terme, une belle plus-value en profitant de prix actuels abordables et en misant sur les mutations économiques et les aménagements urbains en cours.
2 – LE HAVRE, UN MARCHÉ IMMOBILIER QUI A LE VENT EN POUPE :
Idéalement située et dynamisée par les projets et aménagements récents, le Havre attire de plus en plus d’investisseurs. Ces derniers bénéficient de prix encore raisonnables (2000€/m2) et d’une demande immobilière diversifiée : des studios pour les étudiants, des surfaces plus grandes pour les chercheurs/ingénieurs et leurs familles, des locations saisonnières pour les touristes, des bureaux et espaces de co-working pour les startups…
L’investissement locatif au Havre apparaît ainsi comme un placement fort intéressant, d’autant plus que le taux d’occupation des locations y est excellent, que les loyers augmentent (+ 6% sur 1 an en 2020) et que les mutations urbaines rendent les perspectives de plus-value de plus en plus nettes. À noter toutefois qu’il serait préférable de ne pas tarder car les prix commencent à augmenter considérablement !
3-DANS QUELS QUARTIERS DU HAVRE INVESTIR ?:
- Le Centre-ville :
Comme dans la plupart des grandes villes françaises, le centre-ville est une valeur sûre. Reconstruit par l’architecte Auguste Perret et inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, il abrite pléthore de bâtiments historiques (l’Église Saint-Joseph, la Porte Océane, l’Hôtel de ville…) et concentre de nombreux commerces et restaurants. La demande locative y est évidement très forte.
Comptez : 2400€/m2
- Saint-Vincent :
Idéalement situé entre le centre-ville et la plage, ce quartier qui s’organise autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul, est prisé par les investisseurs. Les maisons traditionnelles, notamment, y sont très recherchées.
Comptez : 2700 €/m2 .
- Danton & Sainte Marie – Saint Léon :
Animés et bien situés – proches de la gare et de l’Université (8000 étudiants !) – ces quartiers enregistrent une forte demande locative. Les prix y restent néanmoins très abordables et de belles opportunités y sont à saisir
Comptez : 1800€/m2.
- Quartiers Sud :
Marqués par les activités industrielles et portuaires, ces quartiers attirent de nombreux travailleurs. Ils ont été redynamisés ces dernières années par la réhabilitation des anciens docks. Les docks Vauban ont ainsi été transformés en centre commercial tandis que le dock Océane s’est changé en un complexe sportif et culturel. Une touche de fraicheur et de modernisme qui n’est pas passée inaperçue auprès des investisseurs.
Comptez : 1780€/m2.
- Sanvic :
Aire pavillonnaire à deux pas de la mer, ce quartier paisible et résidentiel attire les familles en quête de calme et de confort. Articulé autour de l’église Saint-Denis et de la mairie et animé par ses associations, il offre une vie de quartier agréable à ses résidents
Comptez : 2085€/m2.
Dynamisée par de nombreux aménagements et réhabilitations, la région havraise a de plus en plus d’arguments pour séduire les français. L’investissement locatif au Havre apparaît dès lors comme un placement de plus en plus fiable et rentable. Donc si comme nous, vous êtes charmé.e par cette ville côtière et envisagez d’y investir, n’hésitez pas à consulter notre site pour prendre connaissance des différents projets immobiliers – résidentiels et commerciaux – que nous proposons actuellement
Baltis Capital est une plateforme de Crowdfunding en immobilier créée en 2016 par Alexandre Toussaint et agréée par l’AMF en tant que CIP depuis 2019.
