Située à proximité des plages océanes, de la forêt des landes, de milliers d’hectares de vignes et désormais, à seulement 2h de TGV de Paris, Bordeaux bénéficie d’une situation géographique séduisant. Cet emplacement idéal et un bassin d’emploi dynamique avec ses industries robustes et son écosystème de start-ups innovantes attirent un nombre croissant d’habitants à la recherche d’un cadre de vie agréable et de perspectives professionnelles intéressantes. La capitale girondine est en cela une destination qui plait aux investisseurs et les nombreux projets de rénovations et d’aménagements urbains en cours continuent de renforcer son attractivité. Décryptons dès lors l’investissement locatif à Bordeaux avec Baltis Capital
1- BORDEAUX, UNE DES VILLES DE PROVINCE LES PLUS ATTRCTIVES DE FRANCE :
- Une prospérité économique incontestable :
Avec son tissu économique riche et diversifié, la métropole bordelaise est l’une des plus attractives et dynamiques de l’hexagone. Elle comptabilise plus de 365 000 emplois, propose des salaires relativement élevés et présente d’excellents résultats en matière de chômage et de créations d’entreprises. Technopoles, incubateurs, accélérateurs et dispositifs régionaux font émerger une multitude de jeunes pousses tandis qu’un grand nombre d’entreprises plus anciennes assurent la solidité et la prospérité économique de la région. L’aérospatial (EADS, Dassault, Arianegroup…), l’industrie pharmaceutique (CEVA Santé, Striker Spine, Sanofi, UPSA…), le numérique (Cdiscount, Cheops…) et l’activité viticole (Castel Frères, Johanès Boubée…) boostent grandement l’économie et fournissent à la capitale du sud-ouest de robustes piliers sur lesquels s’appuyer. Le dynamisme économique bordelais se trouve par ailleurs sans cesse renforcé par de nouveaux projets d’aménagements favorisant l’emploi : Bordeaux Euratlantique, Bordeaux Aéroparc, Inno Campus, la cité Numérique..
- Un pôle étudiant dynamique :
Bordeaux compte plus de 90 000 étudiants attirés par la diversité des formations proposées, la proximité des stations balnéaires de la côte atlantique et l’abondance d’activités culturelles (pas moins de 533 monuments historiques classés à visiter !). À noter par ailleurs que le campus des Chartrons qui regroupe une trentaine d’établissements d’enseignement supérieur à Bordeaux est l’un des plus grands d’Europe.
- Une situation géographique privilégiée :
Située à 2h de Paris grâce à l’arrivée récente du TGV et à deux pas des plages du sud-ouest (Arcachon, Cap Ferret, Lacanau…) et de l’Espagne, Bordeaux jouit d’une situation géographique idéale. De plus, en son sein, le réseau de transports est particulièrement développé et performant : bus, tramway, TER, pistes cyclables, navettes fluviales permettent aux résidents de se déplacer dans toute la métropole avec la plus grande facilité et l’aéroport international de Mérignac permet quant à lui de rejoindre l’étranger aisément. Cet emplacement privilégié rend l’investissement locatif à Bordeaux particulièrement intéressant dans un contexte où le télétravail se généralise et où la province conquit un nombre croissant d’adeptes.
- Un cadre de vie qui donne envie :
Un centre-ville classé au patrimoine de l’UNESCO, un accès à la nature privilégié, une proximité grisante avec la côte atlantique, un terroir et une activité viticole de renommée mondiale et une grande diversité de loisirs et d’activités culturelles font de Bordeaux une métropole séduisante qui attire des milliers de nouveaux résidents chaque année. Ici, la vie est animée et les nombreux évènements et festivals organisés tout au long de l’année – la fête du Vin, la fête du Fleuve, les spectacles son et lumière… – rythment la vie des habitants et confèrent à la ville un caractère festif !
Avantages d’un investissement locatif à Bordeaux : bénéficier d’un vivier de locataires aux profils intéressants (étudiants, entrepreneurs, ingénieurs, cadres industriels…) et projeter une plus-value en misant sur le dynamisme économique de la région bordelaise (+ 29% d’entreprises en Gironde en 5 ans !) ainsi que sur ses atouts géographiques et sur ses projets d’aménagements urbains.
2- BORDEAUX, UN MARCHÉ IMMOBILIER TOUJOURS ATTRACTIF:
Bordeaux attire et se place dans le haut du classement des villes de province les plus convoitées. Ainsi, après une hausse des prix de l’immobilier de 40% en 10 ans – avec un plafond record en 2018 – le marché bénéficie d’un retour à la normale que les investisseurs n’ont pas manqué de remarquer. Les prix élevés et la rareté des biens disponibles dans le centre poussent toutefois les investisseurs vers de nouveaux horizons : les quartiers limitrophes (Chartrons), le sud (Saint-Michel) et les villes satellites (Bègles, Talence…).
Compte tenu de la typologie du marché locatif (beaucoup d’étudiants, de startupeurs et de jeunes couples), les petites surfaces (studios, T1/T2) ont la côte. Elles représentent 40% des recherches. Les grandes surfaces qui pourront être découpées et louées sous forme de colocation sont également à considérer. Enfin, les biens d‘exception peuvent être intéressants dans la mesure où Bordeaux est une ville qui séduit de plus en plus les grandes fortunes.
L’investissement locatif à Bordeaux apparaît ainsi comme un placement sûr mais challengeant. Les plus belles opportunités sont à saisir dans les quartiers concernés par les travaux de rénovation et/ou de réhabilitation ainsi que dans les zones périphériques.
3- DANS QUELS QUARTIERS DE BORDEAUX INVESTIR:
- Le Centre-ville:
Comme dans la plupart des grandes villes françaises, le centre-ville bordelais est une valeur sûre. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, il concentre des immeubles anciens du XVIIIème et XIXème très recherchés, un grand nombre de monuments historiques (la cathédrale Saint-André, la tour Pey-Berland, le grand théâtre…) et une multitude de commerces, hôtels et restaurants. La demande locative y est très forte.
Comptez : 5550 – 6100€/m2.
- Les Chartrons:
Bordant le centre et longeant la Garonne, ce secteur autrefois délaissé par les Bordelais est aujourd’hui, de plus en plus convoité. Grâce à la réhabilitation de son architecture et de ses chais, il est devenu un quartier à la mode et plein de charme où se concentrent restaurants, cavistes, antiquaires et boutiques tendance. Ses berges et son immense jardin public rendent par ailleurs le secteur verdoyant et agréable tandis que ses musées (Cap Sciences et le musée d’art contemporain) et son café-théâtre diversifient les activités.
Comptez : 4700 – 5300 €/m2 .
- Bordeaux-Bastide :
Situé sur la rive droite de la Garonne, cet ancien quartier industriel a retrouvé un souffle nouveau grâce aux réhabilitations et aménagements récents. En son sein, les diverses infrastructures éducatives et de loisirs et le jardin botanique et le parc des berges offrent un cadre de vie paisible et confortable qui attire les familles.
Comptez : 4300 – 4400€/m2.
- Saint-Michel :
Situé à proximité de la gare Saint-Jean et du secteur Euratlantique, ce quartier très animé, s’organise autour de la basilique Saint-Michel et de la place des Capucins. Cosmopolite et jeune, il est en train de devenir le QG des architectes, des artistes et des start-ups attirés par sa vie culturelle dynamique.
Comptez : 5000€/m2.
Considérée comme un petit Paris niché à deux pas de la côte atlantique sud, Bordeaux est l’une des villes de province qui séduit le plus les français. D’autant plus qu’elle est aujourd’hui, modernisée par divers travaux d’aménagements et de rénovations qui renforcent son attractivité. Et avec seulement 30% de propriétaires, la demande locative y est très forte. L’investissement locatif à Bordeaux apparaît dès lors comme un placement fiable et opportun. Donc si comme nous, vous êtes charmé.e par cette belle ville et envisagez d’y investir, n’hésitez pas à consulter notre site pour prendre connaissance des différents projets immobiliers – résidentiels et commerciaux – que nous proposons actuellement (insérer lien homepage Baltis).
Baltis Capital est une plateforme de Crowdfunding en immobilier créée en 2016 par Alexandre Toussaint et agréée par l’AMF en tant que CIP depuis 2019.
Collecte en cours : Balticap CF.
