Rennes, une destination clé pour investir dans le grand Ouest

Qualité de vie, vitalité économique, marché de l’emploi dynamique, situation géographique privilégiée, enseignement supérieur de qualité… Nombreuses sont les raisons qui rendent l’investissement locatif à Rennes extrêmement attractif. Et ce d’autant plus à l’heure où bon nombre de français se mettent en quête d’une ville capable de leur offrir un cadre de vie serein et de belles perspectives professionnelles. Décryptage de la capitale Bretonne avec Baltis Capital

1 – RENNES, UNE VILLE SÉDUISANTE ET ATTRACTIVE :

• Une croissance économique continue :

Poumon économique de la région Bretagne, Rennes Métropole abrite plus de 24 000 entreprises qui dynamisent fortement le secteur tertiaire. L’hôtellerie, les services aux entreprises et le numérique sont notamment de gros pourvoyeurs d’emplois. Les rennais jouissent dès lors d’un bassin d’emploi très dynamique continuellement renforcé par de nouveaux projets de développement économique (EuroRennes, l’écocité Via Silva, le nouveau centre de congrès…) et des investissements considérables dans les secteurs porteurs que sont le numérique, la recherche et l’innovation productive !

• Une croissance démographique positive :

Rennes Métropole compte aujourd’hui 450 000 habitants et devrait atteindre, selon l’INSEE, les 550 000 résidents d’ici 2040. Ce dynamisme démographique s’explique entre autres par la forte attractivité exercée par la Bretagne et par un bassin d’emploi vaillant avec un taux de chômage de 2 points inferieur à la moyenne nationale.

• Un pôle étudiant attractif :

Avec trois grands campus universitaires et de nombreuses écoles spécialisées dans des secteurs de pointe (numérique, agroalimentaire, santé…), Rennes est la capitale étudiante du grand Ouest. Elle recense dès lors près de 67 000 étudiants attirés par le cadre de vie animé et la diversité des formations proposées mais également par un marché de l’emploi dynamique qui offre de belles perspectives d’avenir. Ceci draine un flux locatif considérable sur les studios et T1 et contribue à valoriser l’investissement locatif à Rennes.

• Une ville bien située et bien desservie :

Située à une heure des plages de la côte atlantique (golfe du Morbihan) et de la Manche (Dinard, Saint Malo…) et à 1h30 de TGV de Paris, Rennes jouit d’une situation géographique agréable. De plus, en son sein, le réseau de transports est particulièrement performant. L’aéroport permet de rejoindre l’étranger aisément et l’efficacité des transports intra-muros facilite grandement les déplacements des résidents.

• Un cadre de vie donne envie

Un patrimoine historique plein de charme, un accès à la nature privilégié, une agréable proximité avec le littoral breton, une gastronomie sublimée par les trésors de la mer et une grande diversité de loisirs et d’activités culturelles font de Rennes une métropole dynamique et attractive où il fait bon vivre. Ici, la vie est douce et chaleureuse et les nombreux évènements et festivals organisés tout au long de l’année – Les Trans Musicales, la Route du Rock, la biennale d’art contemporain, le Ay-Roop, les Tombées de la Nuit… – rythment la vie des habitants et confèrent à la ville un caractère festif et joyeux !

Avantages d’un investissement locatif à Rennes : bénéficier d’un vivier croissant de locataires aux profils intéressants (étudiants, jeunes actifs, chercheurs…) et projeter une plus-value en misant sur l’attractivité économique et démographique de la métropole rennaise.

2 – RENNES, UN MARCHÉ IMMOBILIER DYNAMIQUE QUI OFFRE DE BELLES PERSPECTIVES D’AVENIR :

Reconnue pour sa qualité de vie et ses débouchés professionnels, Rennes attire encore et toujours. Le marché immobilier se retrouve ainsi tendu par une demande supérieure à l’offre et une hausse des prix des biens. Malgré tout, l’immobilier reste accessible : pour le prix d’un studio à Paris, vous pouvez vous offrir un trois pièces de 90m2 à Rennes. La métropole reste dès lors un terrain propice à de bons rendements locatifs et constitue par ailleurs un placement sûr du fait de l’excellent taux d’occupation des locations et des perspectives de plus-value pour les investisseurs.

Compte tenu de la typologie du marché locatif (beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs), les investissements à privilégier à Rennes sont les studios, les T2 mais également les grandes surfaces qui pourront être découpées et louées sous forme de colocation.

Enfin, notez que le secteur immobilier rennais est très dynamique. De nombreux programmes de construction sont lancés chaque année et les opportunités d’investir dans l’immobilier d’entreprise se multiplient depuis la création d’EuroRennes, un grand quartier d’affaire ultra-connecté qui accueille les sièges sociaux de plusieurs grands groupes : Niji, PWC, Yves Rocher, Samsic, l’Apec…

3 – DANS QUELS QUARTIERS DE RENNES INVESTIR ?

• Le Centre-ville :

Comme dans la plupart des grandes villes françaises, il offre une belle sécurité financière aux investisseurs mais requiert un budget conséquent (raréfaction de l’offre). Animé et extrêmement bien desservi, il abrite pléthore de bâtiments historiques et de lieux culturels (la cathédrale Saint Pierre, l’hôtel de ville, le parlement de Bretagne, l’Opéra…) et héberge les biens les plus prisés de la municipalité.

Comptez : 4300-4500€/m2.

• Beaulieu :

Fort bien relié au centre-ville et proche des universités et grandes écoles (INSA, ENSCR, Faculté Rennes 1…), c’est un quartier privilégié par la population estudiantine.

Comptez : 3780 €/m2 .

• Le quartier de la gare :

Ce quartier a subi un important lifting avec le projet EuroRennes qui a fortement développé et modernisé la zone : 125 000 m2 de bureaux, 1500 nouveaux logements, 30 000 m2 de commerces… Par ailleurs, la proximité avec la gare attire les actifs mobiles tandis que l’ouverture de la nouvelle ligne B du métro renforce un peu plus l’attractivité de ce hub suréquipé qui offre à l’investissement locatif rennais de nouvelles perspectives

Comptez : 4350€/m2.

• Sainte-Thérèse :

Ce quartier se distingue par son côté résidentiel. Ses jardins privatifs, ses écoles, ses commerces de proximité, sa clinique et son marché hebdomadaire proposent un environnement qui séduit les familles. À noter que les biens y sont éclectiques. Ses maisons historiques de caractère invitent à investir dans l’ancien tandis que les nombreux programmes de construction en cours offrent de belles opportunités d’investissement dans le neuf.

Comptez : 3650-3900€/m2.

La métropole rennaise a définitivement de nombreux arguments pour séduire les français à la recherche d’un nouveau nid douillet. L’investissement locatif à Rennes apparaît dès lors comme un placement fiable et rentable. Donc si comme nous, vous êtes charmé.e par cette belle métropole et envisagez d’y investir, n’hésitez pas à consulter notre site pour prendre connaissance des différents projets immobiliers – résidentiels et commerciaux – que nous proposons actuellement

Baltis Capital est une plateforme de Crowdfunding en immobilier créée en 2016 par Alexandre Toussaint et agréée par l’AMF en tant que CIP depuis 2019