Cadre de vie de qualité, dynamisme économique, marché de l’emploi énergique, projets innovants, écoles et universités prestigieuses… Nombreuses sont les raisons qui rendent l’investissement locatif extrêmement attractif à Nantes. Et ce d’autant plus à l’heure où la Province conquiert un nombre croissant de français et où bon nombre de parisiens cherchent à se rapprocher de la côte atlantique. Décryptage avec Baltis Capital.
1 – NANTES, UNE VILLE INDÉNIABLEMENT ATTRACTIVE :
- Une croissance économique soutenue :
Poumon économique de la région Pays de la Loire, Nantes abrite plus de 30 000 entreprises qui dynamisent fortement le secteur tertiaire et elle reste par ailleurs un pôle industriel de premier ordre grâce à son centre de construction navale Nantes Saint-Nazaire et à ses filières agroalimentaire et aéronautique, respectivement 1ère et 2nde de France. Les nantais jouissent dès lors d’un bassin d’emploi très dynamique continuellement renforcé par de nouveaux projets de développement économique (le Pole Innovation Jules Vernes par exemple) et des investissements judicieux dans les secteurs d’avenir que sont le numérique et les nouvelles technologies !
- Une croissance démographique exceptionnelle :
Avec plus de 300 000 habitants, Nantes est la 6ème commune la plus importante de France et la 1ère du Grand Ouest. Sa forte attractivité n’est par ailleurs plus à prouver quand on sait que la ville a enregistré une hausse de plus de 36 000 habitants en dix ans à peine. Une des croissances démographiques les plus vives du pays !
- Un pôle étudiant attractif :
Nantes recense près de 70 établissements d’enseignement supérieur et une dizaine de grandes écoles (Centrale, les Mines, l’ICAM, Audencia…) et abrite ainsi plus de 60 000 étudiants, généralement séduits par la qualité des formations dispensées mais également par le cadre de vie animé qu’offre la ville.
- Une ville bien située et bien desservie :
Située à une heure des plages de la côte atlantique et à 2h de TGV de Paris, Nantes jouit d’une situation géographique agréable. De plus, en son sein, le réseau de transports est surdéveloppé et particulièrement efficace. Bus, tramway, TER, navettes fluviales… permettent aux résidents de se déplacer dans toute la métropole avec la plus grande facilité !
- Une qualité de vie recherchée :
Un patrimoine historique de caractère, 220 hectares de parcs et de jardins, une agréable proximité avec le littoral breton, une excellente politique environnementale et une grande diversité de loisirs et d’activités culturelles font de Nantes une métropole animée et attractive où il fait bon vivre. Les nombreux évènements qu’elle accueille tout au long de l’année – Les Folle Journées, le hip Opsession, les rendez-vous de l’Erdre ou les Floralies internationales – lui confèrent par ailleurs une image de ville festive et une belle renommée internationale !
Avantages pour l’investisseur : bénéficier d’un vivier croissant de locataires aux profils intéressants (étudiants, cadres industriels, salariés de la tech…) et projeter une plus-value en misant sur l’attractivité économique de la métropole nantaise ainsi que sur ses atouts géographiques et urbains.
2 – NANTES, UNE OFFRE IMMOBILIÈRE DE QUALITÉ :
Malgré une forte attractivité, les prix à l’achat ne s’envolent pas à Nantes et le prix moyen au m2 ne dépasse pas 3500€. Il est en cela plus faible que celui de villes au profil similaire comme Rennes (3800€), Nice (4400€) ou Bordeaux (4400€) et est donc un terrain propice à de bons rendements locatifs !
Compte tenu de la typologie du marché locatif (beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs), les investissements à privilégier à Nantes sont les studios, les T2 mais également les grandes surfaces qui pourront être découpées et louées sous forme de colocation.
Enfin, n’oubliez pas que les rénovations et projets de réhabilitation vont bon train dans toute la ville. Renseignez-vous sur les programmes en cours et à venir pour ne pas passer à côté d’une belle opportunité !
3 – DANS QUELS QUARTIERS DE NANTES INVESTIR ?
- Le Centre-ville :
Comme dans la plupart des grandes villes françaises, il offre une belle sécurité financière aux investisseurs. Animé et extrêmement bien desservi, il abrite pléthore de bâtiments historiques et de lieux culturels (le théâtre Graslin, l’hôtel de ville, le musée d’Histoire Naturelle…) et héberge les biens les plus prisés de la municipalité. Le prix moyen au m2peut y monter jusqu’à 5500€.
® Comptez : 4300€/m2 pour un appartement.
- L’île de Beaulieu :
Avec une forte population estudiantine, une situation privilégiée sur les rives de la Loire et des lieux emblématiques tels que le centre commercial Beaulieu ou le stade Michel Lecointre, l’île de Beaulieu a les moyens de faire les yeux doux aux investisseurs !
® Comptez : 3500 €/m2 pour un appartement.
- Dervaillières :
Jonché de nombreux espaces verts, ce quartier paisible et résidentiel attire les cadres et jeunes familles en quête de calme et de confort. Articulé autour des commerces et du marché de la place Zola et agrémenté de divers équipements urbains (stade, piscine, maison de quartier), il offre une vie de quartier agréable à ses résidents.
® Comptez : 3600€/m2 pour un appartement.
- Hauts-Pavés / Saint-Félix :
Longeant les bords de l’Erdre, ce quartier fort animé attire une population hétéroclite. Les étudiants s’y rassemblent autour du campus de la faculté des sciences et des divers établissements scolaires, les familles et jeunes actifs y recherchent un cadre de vie paisible à proximité du parc de Procé ou des Capucins et les plus aisés y convoitent les anciennes demeures et manoirs d’époque. Par ailleurs, le quartier vit au rythme de ses marchés (notamment Talensac !) et d’évènements culturels de grande envergure : festivals de jazz et rassemblements nautiques. Un petit joyau !
® Comptez : 4150€/m2 pour un appartement.
- Doulon-Bottière :
Situé à l’est de Nantes, ce quartier est en pleine mutation depuis quelques années. Réhabilitation de logements, aménagement des espaces publics (médiathèque, gymnase, maison de quartier…) et amélioration de l’accessibilité confèrent au secteur une nouvelle image qui attire l’attention des investisseurs. Par ailleurs, de nombreux projets verts visent à mettre le développement durable au cœur des préoccupations de cette zone nantaise et à en valoriser les paysages et la biodiversité. Agriculture urbaine, éco-quartiers et zones naturelles sont mis à l’honneur.
® Comptez : 3150€ /m2 pour un appartement.
- Malakoff-Saint Donatien :
Ce quartier bénéficie d’un emplacement idéal entre l’Erdre, la Loire et le centre-ville ! De plus, sa proximité avec la gare ferroviaire, ses nombreux espaces verts, son cluster de bureaux et de commerces et ses lieux de culture et de loisir (jardin des plantes, musées des beaux-arts, églises, manufacture des tabacs…) offrent un environnement qui séduit de plus en plus de familles nantaises.
® Comptez 3600€ /m2 pour un appartement.
La ville de Nantes a définitivement plus d’un tour dans son sac pour attirer les français. Et si comme nous, vous êtes séduit par cette belle métropole et envisagez d’y investir, n’hésitez pas à consulter notre site pour prendre connaissance des différents projets immobiliers – résidentiels et commerciaux – que nous proposons actuellement.
Baltis Capital est une plateforme de Crowdfunding en immobilier créée en 2016 par Alexandre Toussaint et agréée par l’AMF en tant que CIP depuis 2019.
