Cadre de vie séduisant, prospérité économique, investissements visionnaires, situation géographique remarquable, universités et grandes écoles de renom… Nombreuses sont les raisons qui rendent l’investissement locatif extrêmement attractif à Lyon. Et ce d’autant plus à l’heure où la Province conquiert un nombre croissant de français et où bon nombre de parisiens cherchent une option alternative à la capitale française. Décryptage avec Baltis Capital.
1 – LYON, UNE VILLE AUX FONDAMENTAUX SOLIDES :
- Une démographie pérenne :
Troisième métropole française la plus peuplée après Paris et Marseille, Lyon continue de jouir d’une croissance démographique en hausse : + 4% par an.
- Un positionnement géographique stratégique :
Lyon bénéficie d’une situation géographique hors-norme. En plus d’être, depuis toujours, un carrefour de l’Europe de par sa proximité avec Paris (2h en train), la Suisse et l’Italie, elle se situe à seulement 1h30 de train de la côte d’Azur et 2h de route des pistes de ski. Un privilège inégalable !
- Une activité universitaire riche et des infrastructures scolaires de qualité :
En plus de son attractivité économique, Lyon est également très réputée pour ses pôles universitaires et ses grandes écoles (Lyon 1, l’ENS, Centrale, l’EM Lyon, Sciences Po, l’ESSCA…) ce qui fait d’elle la seconde ville étudiante de France. Une aubaine pour les investisseurs qui ont dès lors accès à un grand vivier de locataires disposant de solides garanties (caution des parents).
- Des infrastructures solides et un cadre de vie enivrant :
Des espaces verts à profusion, une gastronomie mondialement reconnue, un réseau de transports ultra-performant (2 gares TGV, 1 aéroport international, 4 lignes de métro et 6 lignes de tramway…), quatre quartiers inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO et une grande diversité de loisirs et d’activités culturelles font de Lyon une métropole animée et séduisante qui propose à ses habitants un compromis parfait entre la mer et la montagne. Les nombreux évènements qu’elle accueille tout au long de l’année – la fête des lumières, les nuits de Fourvière, la biennale de la danse – lui confèrent par ailleurs une image de ville festive et une belle renommée internationale !
Avantages pour l’investisseur : bénéficier d’un vivier croissant de locataires aux profils intéressants (étudiants, startupeurs, chercheurs…) et projeter une plus-value en misant sur l’attractivité économique de la mégalopole lyonnaise ainsi que sur ses atouts géographiques et urbains.
2 – LYON, UN MARCHÉ IMMOBILIER DYNAMIQUE :
Signe d’une forte attractivité, les prix à l’achat ne cessent d’augmenter à Lyon et le prix au m2 se situe désormais autour de 5000€ pour un appartement (entre 3000€ et 6500 €). Malgré cela, si vous prenez les bonnes décisions – investir dans l’ancien, rénover, louer en meublé – les bons rendements locatifs (6%) restent accessibles.
Compte tenu de la typologie du marché locatif, les investissements à privilégier à Lyon sont les studios, les T2 mais également les grandes surfaces qui pourront être découpées et louées sous forme de colocation.
Enfin, n’oubliez pas qu’un investissement locatif à Lyon se rapproche fortement d’un investissement locatif parisien et qu’il est en cela un placement fiable : forte pression locative et évolution constante des prix du marché à la hausse. D’ailleurs, face à la bonne santé démographique de la ville, à son économie énergique et à la rénovation de plusieurs de ses quartiers, les experts ne prennent pas trop de risque pour annoncer une poursuite de l’augmentation des prix immobiliers sur les dix prochaines années.
3 – DANS QUELS QUARTIERS DE LYON INVESTIR ?
- La Presqu’île :
Les monuments historiques (l’opéra, l’hôtel-Dieu, le théâtre des Célestins…), les nombreux commerces et lieux culturels, l’accès au parc de la tête d’or, l’animation qui agite les places des Terreaux, la Place Bellecour ou encore la proximité avec le Vieux Lyon et la Croix Rousse font de la Presqu’île un centre historique et touristique qui abrite les biens les plus prisés de la ville. À noter que la rénovation en cours de ce joyau lyonnais (pistes cyclables, escaliers réhabilités, dalles remplacées…) aura inévitablement une incidence à la hausse sur les prix.
® Comptez : 6500 €/m2.
- Le Vieux Lyon :
Quartier emblématique de la ville, sa construction date du Moyen Age. Dès lors, son ambiance pittoresque, ses rues pavées, ses bâtiments en contrebas et ses trois cathédrales confèrent au secteur un charme qui séduit les plus aisés.
® Comptez : 5700€/m2.
- Les pentes de la Croix Rousse :
Bâti au début du XIXème siècle, ce quartier se distingue par ses pentes et la vue – parfois époustouflante ! – qu’il offre sur la ville mais également par ses appartements bourgeois et hauts de plafonds au cachet indéniable.
® Comptez : 5800€/m2.
- La Confluence :
Situé à l’extrémité-sud de la presqu’île, ce quartier moderne né dans les années 2010 propose, tout prêt du centre-ville, des logements « éco-friendly » au confort contemporain qui n’en finissent pas d’attirer promoteurs et locataires !
® Comptez : 6150€ /m2.
- Gerland :
Cet ancien quartier populaire a aujourd’hui le vent en poupe grâce aux nombreux sites universitaires qu’il abrite (Lyon 2 & 3, IRT, campus Charles Mérieux, académie Tony Parker…) mais également à sa proximité avec les berges et à ses nombreux projets de constructions en cours. Par ailleurs, désenclavé par un réseau de transports en commun infaillible et situé non loin du mythique stade lyonnais, ce secteur attire en masse les étudiants et jeunes actifs.
® Comptez 5000€ /m2
- La Part-Dieu :
Après la Défense en Île de France, Lyon Part-Dieu est le second plus grand quartier d’affaires de France. Il est en cela le poumon économique de la ville et son deuxième centre-ville. De nombreux services de proximité (écoles, établissements sanitaires, transports, commerces…) facilitent le quotidien de ses résidents et attirent une proportion toujours plus grande des 50 000 employés travaillant dans le secteur. En son centre, la gare TGV est en outre un atout de taille qui séduit et sédentarise une portion des 35 000 voyageurs qui ont besoin d’y transiter chaque jour.
® Comptez 5500 €/ m2
- La Guillotière :
Ce quartier se caractérise par sa diversité sociale et ethnique mais également par sa proximité avec les universités qui favorise l’installation des étudiants. À noter également que de nombreux bâtiments y ont été rénovés et reconstruits pour accueillir les classes sociales plus aisées.
® Comptez 5500€/m2
- Monplaisir :
Offrant une qualité de vie agréable avec une ambiance paisible et de nombreux commerces de proximité, ce quartier attire les jeunes cadres en masse. Son attractivité a d’ailleurs été renforcée par l’aménagement du Parc Blandan, un nouvel espace vert qui s’étend sur 17 hectares !
® Comptez 5200 €/m2.
- La Duchère :
Ce quartier, en désuétude pendant longtemps, vient de subir un profond remodelage avec la démolition de 1700 bâtiments délabrés remplacés par des constructions modernes. En parallèle, la part d’habitat social a considérablement baissé et un réseau de transports relie désormais le quartier à Vaise et Ecully. Toutefois, les experts en immobiliers s’accordent pour dire que le secteur ne pourra véritablement décoller qu’avec la rénovation à venir des aires de la Sauvegarde et du Château. Idéal pour les investisseurs patients donc !
® Comptez 3000€/m2.
Avec tout cela, nous pourrions nous demander si Lyon n’est tout simplement pas le pendant provincial de Paris ? Un pôle économique & technologique puissant non loin de la douceur méditerranéenne et de la fraicheur des Alpes ! Bref, un compromis en or… Alors si comme nous, vous êtes séduit par la métropole lyonnaise et envisagez d’y investir, n’hésitez pas à consulter notre site pour prendre connaissance des différents projets immobiliers – résidentiels et commerciaux – que nous proposons actuellement !
Baltis Capital est une plateforme de Crowdfunding en immobilier créée en 2016 par Alexandre Toussaint et agréée par l’AMF en tant que CIP depuis 2019.
