Avec près de 383 000 habitants, Nice est la cinquième ville la plus peuplée de France et la capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur. Son architecture soignée, sa météo plaisante, son emplacement privilégié entre mer et montagnes, ses musées et ses promenades légendaire font le bonheur de ses habitants. Mais avec peu de logements à offrir, Nice apparait comme une ville particulièrement adaptée à l’investissement locatif.
1 – NICE, UNE VILLE AUX ATOUTS MULTIPLES :
- Un Pôle économique majeur
Véritable bassin d’emploi, Nice est une ville très dynamique sur le plan économique. Son Technopole Sophia-Antipolis regroupe 2500 entreprises et représente environ 38 000 emplois tandis que ses deux parcs d’activités principaux boostent fortement les secteurs industriels et tertiaires de la ville. Le parc de Carros concentre 600 entreprises spécialisées dans la logistique et les services à l’industrie avec de grands noms tels que Malongo, Arkapharma ou Schneider Electric. Le parc du Grand Arénas représente quant à lui un centre international tertiaire majeur (Air France, Chérie FM, AGF, Banque Populaire…) et devrait accueillir à terme 3000 emplois et des dizaines de m2 de commerces, hôtels et logements. Nice est par ailleurs la ville la plus visitée de France après Paris. Le tourisme fournit dès lors de nombreux emplois aux habitants et 40% des actifs travaillent directement ou indirectement pour le secteur. La population active de Nice s’avère donc relativement importante et les nombreuses demandes de logements effectuées par les cadres et jeunes actifs optimisent l’investissement locatif.
- Une population stable et plus jeune :
Nice est la cinquième ville de France la plus peuplée derrière Paris, Marseille, Lyon et Toulouse.
Epicentre de la Côte d’Azur, elle a connu plusieurs hausses démographiques et sa population se stabilise depuis les années 1970. Ces dernières années, elle rajeunit puisque de plus en plus de jeunes couples et d’étudiants y élisent domicile alors qu’elle fût pendant longtemps la commune de France avec la plus forte proportion de 60+ ans.
- Une ville étudiante importante :
Nice attire chaque année de nombreux étudiants français et internationaux intéressés par les diverses opportunités d’études et d’emplois qu’offre la ville et charmés par son cadre de vie. Plus de 40 000 étudiants y sont recensés. Ils intègrent dès lors le campus Sofia Antipolis mondialement reconnu dans les secteurs de l’industrie et de la technologie ou suivent une des nombreuses formations dispensés par les facultés, écoles et instituts de la ville (EUROCOM, EDHEC, EPITECH…) La présence étudiante pèse sur la demande de studios et T2 mais également sur les plus grandes surfaces transformées en colocations.
- De solides infrastructures et une qualité de vie indiscutable :
Capitale régionale moderne et active et pole touristique international, Nice a plus d’un tour dans son sac pour charmer visiteurs et résidents. Située face à la baie des Anges, elle est un formidable point de jonction entre les Alpes, la Provence et l’Italie et peut se flatter de posséder un environnement d’exception. Façonnée par ailleurs par 2000 ans d’histoire, la ville est également un haut lieu de culture et abrite de nombreux musées (Matisse, Chagall, Beaux-Arts…) et trésors architecturaux (place Masséna, Hôtel Negresco, Basilique Notre-Dame…). Pour couronner le tout, Nice offre à ses habitants 330 hectares d’espaces verts – 165 parcs et jardins ! – et un réseau de transports ultra performant. Son aéroport, le deuxième de France après les plateformes parisiennes, accueille chaque année 14 millions de passagers.
2 –NICE, UN PARC IMMOBILIER QUI OFFRE DE BELLES OPPORTUNITES DE PLACEMENTS
Avec son climat méditerranéen, sa douceur de vivre et son patrimoine, Nice est une ville de charme propice à un investissement rentable et performant. Les prix sont certes élevés dans certains quartiers mais la demande locative est forte et ce d’autant plus que de nombreux espaces protégés ne sont pas constructibles. Nice est d’ailleurs l’une des communes de France qui recense le moins de propriétaires (52% de locataires). Actifs, étudiants, retraités et touristes sont donc en permanence à la recherche de biens à louer. Et pour répondre aux besoins des habitants, la commune s’est engagée en faveur de la construction de logements neufs avec notamment le Programme Local de l’Habitat dont la visée est de proposer des habitations abordables et durables. Nice est en outre éligible à plusieurs dispositifs – Pinel, Malraux, LMNP, Monuments Historiques – qui assouplissent la fiscalité relative à l’investissement immobilier.
3 – LES QUARTIERS OU IL FAIT BON D’INVESTIR A NICE :
- Le « carré d’or » :
Ce quartier surnommé le « carré d’or » ou encore quartier des Musiciens, s’étend le long de la célèbre Place Massena jusqu’aux jardins de l’Avenue Felix Faure. C’est un quartier chic qui concentre des espaces verts, des boulevards majestueux, des boutiques de luxe et de nombreux restaurants. Profitant d’un emplacement unique et d’un charme indiscutable, le secteur est une valeur sûre en termes d’investissement bien que les prix y soient relativement élevés.
prix au m2 compris entre de 5 800 € et 8 000 €
- Le quartier du port :
L’ambiance est festive dans ce quartier convivial et tendance en plein essor. Surnommé le « Petit marais », il séduit les étudiants et les touristes de passage avec ses épiceries spécialisées, ses bars branchés et ses antiquaires. Le sublime coucher de soleil qui s’y dessine et la multitude de commerces et restaurants qui s’y concentrent concourent à la vitalité du quartier tandis que le tramway et sa proximité géographique avec le Vieux-Nice renforcent son attractivité.
prix au m2 compris entre de 4 800 € et 7 200€
- Le Vieux Nice :
Rues pavées, bâtiments aux tons pastels et commerces typiques de la région font de ce quartier le plus animé et le plus ancien de la ville. Sa vue imprenable sur la mer, ses pubs, ses restaurants en plein air, ses artistes et l’incontournable marché aux fleurs du cours Saleya attirent les résidents et visiteurs tout au long de l’année. Lieux de vie incontournable, il est très prisé des investisseurs.
prix au m2 compris entre de 5150€ et 7 200€
- Libération :
Situé au nord du centre-ville et généreusement desservi par les transports en commun, le quartier Libération séduit pour son art de vivre à la niçoise et l’hétérogénéité de son architecture : style Belle Epoque, Art déco et habitations plus récentes s’y côtoient admirablement bien. La présence de nombreuses écoles, de loisirs et d’institutions culturelles favorisent par ailleurs la vie de famille et offre un cadre de vie plaisant. Enfin, le marché de la place du Général-de-Gaulle et l’ancienne gare reconvertie en bibliothèque accroissent la convivialité et l’animation du quartier.
prix au m2 compris entre de 4 100€ et 6 300€
- Secteur Nice-Ouest :
Le secteur de Nice Ouest est très apprécié par les familles qui souhaitent s’installer du côté de Fabron, Sainte Marguerite ou de la Corniche Fleurie. Légèrement excentrés du centre-ville, le secteur offre de belles résidences de standing idéalement situées sur les collines niçoises. La proximité avec les grands axes routiers et l’aéroport Nice Côte d’Azur facilite les déplacements des résidents et plusieurs infrastructures telles que le centre commercial Nice Lingostière, le stade de football Allianz Riviera ou encore la salle de concert du palais Nikaia dynamisent le quartier. A noter que la vue de certains biens – sur la mer ou la nature environnante – y est parfois exceptionnelle !
prix au m2 compris entre de 3 700€ et 6200€
- Secteur Nice-Est :
La zone Est de la ville commence aux portes du Port et se termine aux abords de l’autoroute A8. Elle traverse les quartiers Riquier, Pasteur ou encore Saint-Jean d’Angely où s’est récemment développé un quartier étudiant avec un vaste pôle universitaire, une bibliothèque et un grand centre culturel. Historiquement, le secteur concentrait essentiellement des immeubles collectifs pour les actifs de la ville, il est aujourd’hui en pleine mutation : arrivée du tramway, rénovation du quartier Pasteur, modernisation de l’hôpital Pasteur, nouvelles résidences, nouveau gymnase… Il constitue en cela un quartier de choix pour les investisseurs ! A noter que le quartier Cimiez abrite les ruines de la cité romaine de Cemenelum et l’incontournable Palace Régina !
prix au m2 compris entre de 2 700€ et 6 400€
