Cadre de vie chaleureux, croissance économique, projets visionnaires, universités et grandes écoles de renom… Nombreuses sont les raisons qui rendent l’investissement locatif extrêmement attractif à Lille. Et ce d’autant plus à l’heure où la Province conquiert un nombre croissant de français et où bon nombre de parisiens cherchent une option alternative à la capitale française. Décryptage avec Baltis Capital.
1 – Lille, une ville dynamique idéale pour un investissement locatif :
- Un dynamisme économique remarquable :
Kiabi, Décathlon, Auchan, Boulanger, Top Office, Leroy Merlin… Lille a su se relever brillamment de la crise économique qui l’a frappée dans les années 60 et abrite aujourd’hui un grand nombre de sièges d’entreprises à succès ainsi qu’une flopée de groupes internationaux venus profiter du dynamisme économique du Nord de la France. Ancienne cité industrielle, la ville est désormais largement dominée par le secteur tertiaire dans lequel elle investit beaucoup et crée de l’emploi massivement. Le dernier projet en date ? Réaménager les friches industrielles au travers de grands programmes comme Euralille (centre commercial) et Eurasanté (pôle d’excellence dédié à la recherche) qui annoncent des jours heureux…
- Une forte croissance démographique :
La grande métropole Lilloise présente l’une des croissances démographiques les plus vives de France ainsi qu’une population de plus en plus jeune. 24% des habitants de Lille ont moins de 20 ans ! La demande locative y est dès lors très forte, notamment sur les appartements neufs pour jeunes actifs et les biens de petite taille pour étudiants (T1 & T2).
- Le 4ème pôle Étudiant de France :
Les nombreuses formations universitaires dispersées sur de grands campus agréables et formidablement bien équipés attirent un nombre croissant d’étudiants et la renommée de certaines grandes écoles – Centrale, EDHEC, IESEG – séduit quant à elle de plus en plus de futurs cadres dirigeants. C’est ainsi que Lille se place en 4ème position des villes étudiantes de France (après Paris, Lyon et Toulouse).
- Des infrastructures solides et un cadre de vie séduisant :
Des espaces verts à profusion, une délicieuse proximité avec la Belgique et la côte d’Opale, un réseau de transports en commun sur-efficace et une grande diversité de loisirs et d’activités culturelles font de Lille une métropole animée et agréable à vivre qui propose un compromis parfait entre la ville et la campagne. Les nombreux évènements qu’elle accueille tout au long de l’année – la Grande Braderie, le festival de la bière, les matchs et concerts organisés au mythique stade Pierre Mauroy – lui confèrent par ailleurs une image de ville festive et une belle renommée internationale !
Avantages pour l’investisseur : bénéficier d’un vivier croissant de locataires aux profils intéressants et projeter une plus-value en misant sur l’attractivité économique de la mégalopole lilloise ainsi que sur ses atouts géographiques et urbains.
2 – LILLE, UN MARCHÉ IMMOBILIER ACTIF ET DES PRIX RAISONNABLES :
Située sur une zone stratégique – proche de Paris, du littoral nord-ouest et de la Belgique – Lille est une ville de projets qui témoigne d’une belle croissance économique et offre à ses résidents un cadre de vie chaleureux et confortable. Elle est en cela une ville très attractive où la demande locative est bien supérieure à l’offre. Malgré ceci, les prix de l’immobilier ne s’envolent pas et restent accessibles car les transactions se concentrent sur de petites/moyennes surfaces à destination des étudiants et jeunes actifs qui emplissent la ville.
Compte tenu de la typologie du marché locatif, les investissements à privilégier à Lille sont les studios (rentabilité à 6% facilement envisageable !) et les T2 mais également les biens qui peuvent être découpés et loués sous forme de colocation. Ces derniers sont extrêmement recherchés et présentent une rentabilité qui avoisine les 10%… Enfin, les locations meublées – et leurs avantages fiscaux ! – ont la côte à Lille puisqu’elles représentent presque la moitié du marché locatif.
3 – DANS QUELS QUARTIERS DE LILLE INVESTIR ?
Tous les quartiers de Lille possèdent leur charme et l’avantage d’être desservis par un réseau de transports en commun très efficace.
- Le vieux-Lille ou Triangle d’or :
Il s’agit du centre historique et touristique de Lille. Valeur sûre des investisseurs, c’est ici que se trouvent les biens les plus prisés et donc les plus chers.
–> Comptez : 4000 €/m2 pour un appartement.
- Le centre-ville :
Follement animé et situé au cœur de la ville, ce quartier s’étend de la gare Saint-Sauveur aux halles Solférino jusqu’à la base Euralille. Les prix y sont légèrement plus abordables que dans le vieux-Lille.
–> Comptez : 3200 €/m2 pour un appartement.
- Le quartier Bois Blanc :
Ancienne zone industrielle, ce secteur s’est reconverti en un éco-quartier qui attire les populations étudiantes en masse. Aéré, parsemé d’espaces verts et sillonnés par les canaux de la Deûle, il présente un cadre de vie extrêmement agréable et offre par ailleurs un coût de la vie légèrement plus abordable qu’ailleurs, ce qui le rend très attractif. L’immobilier neuf y est ainsi le plus répandu.
–> Comptez 2300 €/m2.
- Le quartier Vauban Esquermes :
Sa proximité avec le centre-ville et le grand nombre d’étudiants qui s’y concentrent (notamment autour des institutions catholiques) en font une cible intéressante pour les investissements immobiliers. Notez que les grands espaces verts – Jardin Vauban, parc zoologique et « bois de Boulogne » nordique – et les maisons de maitres du XIXème donnent un charme particulier au quartier Vauban tandis que les logements sociaux qui ont fleuri du côté d’Esquermes lui confèrent un aspect vivant et populaire très agréable.
–> Comptez 3300 €/ m2 pour un appartement.
- Le quartier de Wazemmes :
Situé à quelques minutes du centre-ville, le quartier de Wazemmes a été transformé en profondeur par les programmes immobiliers de la municipalité. De nombreux logements neufs s’y sont construits et attirent aujourd’hui les étudiants et jeunes actifs. Un léger inconvénient à noter toutefois, la circulation y est souvent obstruée par un grand nombre de rues à sens uniques.
–> Comptez 3100 €/m2 pour un appartement.
- Saint-Maurice :
Extrêmement bien desservi – gare TGV et autoroutes A1 & A22 à proximité – et composé de résidences calmes, le quartier de Saint-Maurice séduit les familles en quête de praticité et d’un cadre de vie paisible. Il est en cela un investissement locatif sûr et pérenne (faible taux de rotation).
–> Comptez 2800 €/m2.
- Moulins :
Pris d’assaut par les étudiants et jeunes actifs, le quartier des Moulins abrite un grand nombre d’entreprises et d’équipements sportifs et culturels et se situe à proximité des facultés. Il s’agit d’un quartier branché qui a le vent en poupe et attire de plus en plus d’investisseurs !
–> Comptez 2700€/m2 pour un appartement.
- Fives :
Quartier Sud en pleine rénovation, les Fives accueillent un grand nombre de nouvelles constructions tout en conservant une identité chaleureuse et populaire. Très abordable.
–> Comptez 2300€/m2 pour un appartement.
- Euralille :
Fortement enclin au développement durable, le quartier d’Euralille – 3ème centre d’affaire de France ! – se distingue par la qualité de vie qu’il offre à ses résidents. Et comme il est constitué en grande majorité de locataires (80%) travaillant dans le secteur tertiaire, cette zone dynamique et florissante attire les investisseurs en masse.
–> Comptez 2800€/m2 pour un appartement.
Bref, Lille, a place to be ? Probablement… Alors si comme nous, vous êtes séduit par la métropole Lilloise et envisagez d’y investir, n’hésitez pas à consulter notre site pour prendre connaissance des différents projets immobiliers – résidentiels et commerciaux – que nous proposons actuellement !
Baltis Capital est une plateforme de Crowdfunding en immobilier créée en 2016 par Alexandre Toussaint et agréée par l’AMF en tant que CIP depuis 2019.
